منوعات

 ارتفاع أسعار مواد البناء فى مصر يؤدى إلى توقف حركة البيع والشراء للعقارات 

ارتفاع أسعار مواد البناء فى مصر يؤدى إلى توقف حركة البيع والشراء للعقارات

سرعان ما استيقظت على مكالمة هاتفية من مندوب مبيعات في شركة عقارات يخبرني عن عروض الإسكان الجذابة في العاصمة الجديدة ، شرق القاهرة.

قادني الفضول لمعرفة طبيعة هذا العرض ، لذلك تفاجأت عندما أخبرني أن تكلفة الوحدة حوالي 150 مترًا مربعًا تبلغ حوالي 4 ملايين ونصف المليون جنيه مصري (242 ألف دولار) مع عرض قوي. دفع المتصل مقابل فرصة استغلال الفرصة قبل زيادة السعر في الأيام القادمة.

بالنسبة لمن لا يعرف ماهية الأسعار المصرية ، يعتبر هذا الرقم مرتفعًا جدًا بالنسبة لسعر الوحدة بهذه الخصائص ، حيث لم يتجاوز سعره خلال السنوات القليلة الماضية المليون جنيه (حوالي 54 ألف دولار أمريكي). في أماكن أكثر بروزًا من العاصمة الإدارية التي لا تزال قيد الإنشاء: بعيدًا قليلاً عن المراكز الحيوية في وسط المدينة.

وبحسب إدارة مواد البناء بالغرف التجارية المصرية ، فقد ارتفعت أسعار مواد البناء ، بما في ذلك الحديد والأسمنت والخشب وغيرها ، من 20٪ إلى 40٪ منذ أبريل. في المائة بسبب الزيادة في أسعار المنتجين.

وصل متوسط   سعر طن الحديد في السوق المصري إلى نحو 21 ألف جنيه ، بعدما كان نحو 15 ألفًا منتصف مارس ، قبل أن تبدأ الحكومة في تحرير جديد لسعر الصرف أمام الجنيه المصري.

تفاقمت الأزمة بسبب ارتفاع تكاليف الإنتاج ، والتي تشمل المواد الخام "البليت" ، وخردة المعادن ، والغاز الطبيعي لأفران المصانع ، فضلاً عن ارتفاع تكاليف الشحن والنقل بسبب ارتفاع أسعار النفط. الفترة الاخيرة.

وصل متوسط ​​سعر طن الحديد في السوق المصري إلى نحو 21 ألف جنيه ، بعدما كان نحو 15 ألفًا منتصف مارس ، قبل أن تبدأ الحكومة في تحرير جديد لسعر الصرف أمام الجنيه المصري.

تفاقمت الأزمة بسبب ارتفاع تكاليف الإنتاج ، والتي تشمل المواد الخام "البليت" ، وخردة المعادن ، والغاز الطبيعي لأفران المصانع ، فضلاً عن ارتفاع تكاليف الشحن والنقل بسبب ارتفاع أسعار النفط. الفترة الاخيرة.

لكن ارتفاع الأسعار في السنوات الأخيرة ، بعد تعويم الجنيه لأول مرة أمام الدولار في 2016 ، أدى إلى زيادة كبيرة في أسعار العقارات ، تجاوزت حتى 10٪ ، وهو ما حفز السوق ، بحسب المهندس علي. 

يرى عمرو علي أن أحد أسباب أزمة سوق العقارات في مصر هو دخول الحكومة قطاع العقارات والقطاع الخاص وطرد مطوري العقارات المحليين ، داعياً إلى تقليص العرض والمزيد من الامتيازات. فوائد للعاملين في مجال الاستثمار العقاري.

وفي هذا السياق ، قال رئيس تحرير مجلة إسكان مصر الخاصة محمود الجندي ، إن دخول الدولة بشخص وزارة الإسكان إلى مشروعات الإسكان المتوسط ​​، بعد أن امتلكتها فقط. متخصص. أدى إسكان محدودي الدخل بالفعل إلى خروج بعض المطورين العقاريين من السوق ، حيث تقدم الحكومة هذه الوحدات بالكامل ، بشروط سداد كبيرة وأقساط سداد محدودة ، ولكنها تعرض تلك الوحدات بأسعار أعلى من أسعار الوحدات الخاصة.

أزمة حقيقية أم انتعاش؟

وأوضح الجندي أن مطوري الشركات العقارية يواجهون "أزمة حقيقية بسبب تقلبات أسعار مواد البناء" ، الأمر الذي لا يسمح لهم بإجراء دراسات أسعار الوحدات الشهر المقبل ، داعيا الحكومة للتكيف. أسعار مواد البناء بالأسعار الاسترشادية.

يقترح الجندي توسيع برامج التمويل العقاري لدعم المطورين العقاريين خلال مرحلة البناء ، مشيرًا إلى وجود "شروط مستحيلة" للتمويل العقاري ، والتي تتطلب عقودًا لوحدات كاملة التشطيب ، بنسبة تزيد عن 70 بالمائة. النقاط المعروضة في السوق المصري هي "نصف نقطة ، إنهاء" ، مما لا يسمح لحوالي 90٪ من طالبي التمويل العقاري باستخدام هذه المبادرات.

وفي حديث لهيئة الإذاعة البريطانية ، لم يوافق ممدوح بدر الدين ، رئيس مجلس إدارة اتحاد الغرف التجارية ، على الإحجام الأخير عن شراء العقارات. يؤكد أن هناك انتعاشاً في السوق ، حيث أدى ارتفاع أسعار مواد البناء إلى تسريع وتيرة شراء الكتل المبنية بالأسعار الجارية ، مع مراعاة توقعات نمو أسعار العقارات ، مشيراً إلى أن معظم العقارات. لم تقم الشركات بزيادة أسعار الكتل المبنية بالفعل.

توقع بدر الدين رئيس مجلس إدارة شركة أركان بالم للاستثمار العقاري زيادة التقسيمات التعاقدية بنسبة 15٪ إلى 20٪ في المستقبل القريب. التكلفة الفعلية للبناء ، مع ملاحظة أن الاستثمار في المواد في العقارات لا يتجاوز 35٪ 40٪ كتكاليف مباشرة ، لكن تكلفة الأرض تظل ثابتة ، والتكاليف غير المباشرة - التكاليف الإدارية ، والتراخيص ، والمرافق ، وما إلى ذلك - تبقى دون تغيير.

مبلغ مضمون من المال

يقول محمود أبو ندا ، مقاول في إحدى أشهر أحياء القليوبية ، إن الاستثمار في العقارات لا يزال أحد طرق توفير المال في ظل تراجع القوة الشرائية للجنيه المصري. انخفاض قيمة العملة ، لأننا "نمر بأزمة اقتصادية حادة ، مما يضغط على ميزانية المواطنين ، يمكنه إدارة احتياجاته اليومية և حلمه - نقل شقته إلى منطقة أخرى أو الشراء . أصبح الاستثمار في العقارات من أكثر الأحلام تأخراً.

ومع ذلك ، فإن العديد من المستثمرين العقاريين "تحولوا إلى استثمار أموالهم في البنوك ، التي تقدم الآن معدلات فائدة تبلغ حوالي 18٪ تقريبًا منعدمة المخاطر" ، وهو ما قال إنه خطأ ، حيث تظل العقارات وسيلة مضمونة لتوفير المال.

بعد هذه الجولة في سوق العقارات  بعد دراسة الآراء المختلفة أنا مقتنع بأن الفرصة ما زالت بعيدة لن أتمكن من قبول دعوة ممثل شركة التسويق العقاري لأن الأسعار مرتفعة بالفعل և هم من المتوقع أن تشهد زيادة في النمو تتجاوز القوة الشرائية للقسم الأوسط من المجتمع المصري.

زائرنا الكريم : رجاءآ لاتنسى الاشتراك بقناتنا تشجيعآ لنا لتقديم الافضل وحتى يصلك كل جديد

  

شكرا لك .. الى اللقاء 

*

*